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24/01/2011

François FILLON à ROSNY s/BOIS et GAGNY : Vraie ou fausse bonne idée du PTZ ?

Le premier ministre François FILLON s'est déplacé à la Mairie de ROSNY-SOUS-BOIS, après avoir fait un crochet par le quartier des ABBESSES de GAGNY, pour présenter le nouveau Prêt à Taux 0% pour l'achat d'un appartement ou pavillon pour les primo-accédants.

http://www.gouvernement.fr/gouvernement/francois-fillon-l...

Alors que la refonte du P.L.U. de Gagny est activement engagée par la municipalité actuelle, nous nous étonnons que le lancement de ce prêt complémentaire ne soit pas suivi de la proposition du PRET A TAUX ZERO incitatif pour le développement des ECO-QUARTIERS ?

D'ailleurs dans le nouveau P.L.U. que l'équipe municipale tente de faire passer une nouvelle fois sans grands changements, tient-elle compte de la demande de ce nouveau type de conception architecturale, que sont les quartiers à très faibles consommation en énergie ?

De plus, ce type de prêt crée un effet d'aubaine pour les constructeurs, sachant que ces prêts pourront atteindre au maximum 128.000€ soit 40% du montant total, à l'achat de la résidence principale en tant que primo-accédant, ceux-ci pourront donc augmenter les tarifs sachant qu'un prêt se prend maintenant sur 25 ou 30 ans et plus sur 20 ou 25 ans !

Avec des remboursements mensuels supérieurs au SMIC, ce seront uniquement les classes supérieures gagnant entre 3500€ et 15000€ par mois qui pourront emprunter et non pas les "petites-gens" (Endettement a hauteur du 1/3 des revenus), donc celles qui pouvaient déjà emprunter sans avoir recours à ce dispositif.

TEST N°1 : Achat d'un pavillon sur GAGNY de 320.000€ avec 35.000€ de salaire annuel et 4 occupants SANS APPORT PERSONNEL

Test_PTZ_Gagny_320Ke_35Ke.JPG
Résultat : remboursement pendant 23 ans x 144€ et 3 ans x 276€
Reste a emprunter 270.400€ soit 760€ x 360 mois (30 ans) + intérêts

TEST N°2 : Achat d'un pavillon sur GAGNY de 320.000€ avec 50.000€ de salaire annuel et 4 occupants SANS APPORT PERSONNEL

Test_PTZ_Gagny_320Ke_50Ke.JPG
Résultat : remboursement pendant 20 ans x 207€
Reste a emprunter 270.400€ soit 760€ x 360 mois (30 ans) + intérêts

TEST N°3 : Achat d'un pavillon sur GAGNY de 320.000€ avec 75.000€ de salaire annuel et 4 occupants SANS APPORT PERSONNEL

Test_PTZ_Gagny_320Ke_75Ke.JPG
Résultat : remboursement pendant 8 ans x 517€
Reste a emprunter 270.400€ soit 1130€ x 240 mois (20 ans) + intérêts

TEST N°4 : Achat d'un pavillon sur GAGNY de 640.000€ avec 150.000€ de salaire annuel et 4 occupants SANS APPORT PERSONNEL

Test_PTZ_Gagny_640Ke_150Ke.JPG
Résultat : remboursement pendant 5 ans x 827€
Reste a emprunter 590.400€ soit 2460€ x 240 mois (20 ans) + intérêts
 
LA CALCULATRICE OFFICIELLE EST FAUSSE PUISQU'ELLE NE DEVRAIT PAS POUVOIR FONCTIONNER SANS APPORT !

http://www.ptz-plus.gouv.fr/

D'ailleurs les reportages de France 2 et BFM TV ne s'accordent pas sur ce plafond : 124.800€ pour l'un et 128.000 € pour l'autre. Ce que ne disent pas les reportages, c'est que le taux zéro doit être associé, soit à un prêt conventionné, soit à un prêt PAS ; et dans le cadre de ces 2 prêts, il est nécessaire de posséder un apport personnel, correspondant au moins au montant des frais annexes (garantie, frais de dossier, frais d'acte) souvent de 6% du montant de l'achat dans l'ancien et 2,5% dans du neuf.

Sans apport personnel, il est nécessaire de recourir à un Prêt Tout Habitat, qui ne peut être associé au Taux 0.

Comme ICADE vend des logements sur la commune, vous pouvez également vous renseigner :

http://www.icade-immobilier-neuf.com/habiter/financer-son...

Les plus pauvres resteront donc toujours des locataires sans possibilité pour eux, de se voir un jour devenir propriétaires ! Quel bel avenir encore pour cet ex-nouveau dispositif. Quant a voir un éco-quartier au dessus du quartier des abbesses, financé par ces PTZ, on peut toujours rêver !!!

Conclusion : Nous ne savons toujours pas comment obtenir ce fameux plafond ? Avec quels revenus ? Combien de personnes au foyer ? Si un apport personnel permet d'atteindre ce plafond ? Bref si vous avez des précisions, nous sommes preneurs !

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